Rezidenca Park Lucija - Portorož

1. Localita e descrizione techincar

1. Localita

L'edificazione del nuovo quartiere residenziale di >Rezidenca Park Lucija< nelle immediate vicinanze della marina di Portorose rappresenta continuazione e conclusione dell'edificazione abitativa LUCIJA I.

La penisola di Seccia, parco paesaggistico che si estende al versante Sud del quartiere, costituisce il confine naturale tra l'edificazione pianificata e le zone verdi della citt a . Due importanti punti rappresentano il colle di Seccia e la Marina di Portorose.

Nelle prossimit a del quartiere si prevede l'edificazione della biblioteca civica, del centro parrocchiale, della casa di riposo, delle aree attrezzate per lo sport e la ricreazione nonch e del campo da golf (vicino all'aeroporto di Portorose).

2. concezione

Il complesso residenziale di >Rezidenca Park Lucija< ricalca le linee dell'architettura mediterranea. Include otto edifici - palazzi di livello piuttosto alto (palazzi nobiliari), disposti in file A, B e C, con piante di diverse dimensioni e diverse sono pure le altezze dei piani. Le strutture che fiancheggiano la strada sono pi u basse e si rialzano progressivamente verso l'interno della particella edilizia in direzione del colle.

Nella fila A vi sono tre edifici:

• Villa Aralia C+P+2+M,
• Villa Begonia C+P+3+M,
• Villa Calla C+P+4+M.

Nella fila B vi sono tre edifici indipendenti:

• Villa Dalia C+P+4+M,
• Villa Elisia C+P+3+M,
• Villa Felicia C+P+4+M.

Nella fila C vi sono due edifici:

• Villa Gardenia C+P+3+M,
• Villa Hortensia C+P+4+M.

Negli edifici della fila B sono previsti quattro bilocali (da 54 a 75 m2) per singolo piano, orientati in modo da esere illuminati da almeno due parti ciascuno: SE, SO, NE o NO.

Nella mansarda della fila B e prevista l'unione di quattro appartamenti in due pi u grandi (di cca 140 e 130 m2).

Negli edifici delle file A e C sono previsti due appartamenti per singolo piano, uno tri e l'altro quadrilocale (90 e 112 m2), illuminati dalla parte occidentale e orientale. Fanno eccezione gli appartamenti finali, orientati anche verso N e S. Nelle mansarde delle file A e C e previsto un appartamento per mansarda (il cosidetto penthouse), di 200 m2 e pi u , con un grande terrazzo (40-65m2) e l'ingresso direttamente dall'ascensore.

Tutti gli appartamenti hanno balconi delle dimensioni di 10 m2, all'eccezione degli appartamenti al pianoterra che invece dispongono di superfici verdi, cosiddetti terrazzi nei cortili interni. Gli appartamenti finali delle file A e C hanno logge delle dimensioni di 6 m2 chiuse con vetri.

3. funzionalita

L'intero complesso di appartamenti, garage, locali destinati a uso comune e ai servizi e ideato come un'unit a chiusa (condominio), serrata parzialmente da edifici stessi e dalla siepe, un recinto naturale.

La parte abitabile (pianoterra e terrazzo del cortile interno) verr a rialzata di 1 m sopra il livello della rete viabile. Secondo il progetto gli accessi e i vialetti riservati ai mezzi di soccorso e di emergenza conducenti alle singole strutture saranno a livello della strada.

Quattro saranno gli ingressi che condurranno nel complesso: tra le file A e B, tra B e C e attraverso il garage nel sottosuolo. L'ingresso principale del complesso si trover a nell'edificio centrale della fila B - nella villa Elisia - dove ci si acceder a attraverso la reception e da dove vicoli interni daranno ai singoli ingressi degli edifici.

Gli accessi e gli ingressi nei singoli edifici saranno adattati alle persone con necessit a particolari. Gli edifici saranno dotati di ascensori. Tutte le porte all'interno del complesso si apriranno per mezzo della carta magnetica o elettronica con la quale sar a possibile effettuare anche pagamenti di servizi all'interno del quartiere.

Tutto il traffico immobile sar a spostato al livello delle cantine di modo che il tetto dei garage sar a ricoperto d'erba e si trover a a livello delle terrazze - giardini interni mentre le aree interne tra i singoli edifici sono ideate come giardino. Per ogni appartamento sono previsti due box per la macchina in garage nel sottosuolo.

4. costruzione

Per le specifiche geologiche del terreno tutto il complesso e basato su piloni forati disposti secondo la rete progettistica basilare. Sul pavimento delle cantine e dei garage e prevista una soletta doppia con nel mezzo uno strato impermeabilizzante. Le pareti esterne del piano sotterraneo sono di cemento armato con impermeabilizzazione esterna. Il soffitto del garage e sorretto da pilastri e parzialmente da elementi delle pareti. Il garage e a ventilazione naturale. A causa delle aperture notevoli tra le costruzioni portanti le solette dei piani sono pi u spesse tanto che lo spessore della soletta insieme al materiale isolante e al sottofondo di cemento e di 36 cm.

Le rampe della scala sono divise dai ripiani e dalle solette dei piani con uno strato isolante per impedire la trasmissione del suono. Le pareti esterne sono costruite di mattoni di laterizio poroso per un isolamento termico (38 cm). Le facciate degli edifici sono isolate ulteriormente con la lana di roccia e rifinite con intonaco isolante e parzialmente rivestite di pietra naturale.

Sopra le mansarde e prevista una soletta inclinata con un tetto soprastante per ventilazione, ricoperto di un materiale di rivestimento fatto nello stile specifico locale.

5. materiali

Il livello alto delle costruzioni ed il metodo moderno di fabbricazione acconsentono agli acquirenti di influenzare durante i lavori di costruzione alla sistemazione dell'appartamento scelto, scegliendo diversi materiali di alta qualit a oppure arredamento (porte interne, rivestimento dei pavimenti e delle pareti, arredamento per bagno .)che e esposto nel salone con campioni.

Con un pagamento extra e possibile scegliere e commissionare anche arredamento supplementare oppure ordinare una diversa sistemazione o lavorazione da quella prevista fino ad una certa fase edilizia.

Il vano delle scale e le ringhiere dei balconi saranno fabbricati in acciaio inossidabile. Le pareti divisorie saranno costruite di mattoni porosi di laterizio (semiblocchi di calcestruzzo di 9cm). Le pareti tra gli appartamenti sono ulteriormente isolate con isolamento termico e fonico.

Tutti gli elementi edili di lamiera saranno costruiti in lamiera di rame.

Le finestre e le porte che danno sul balcone saranno di alta qualit a ( alluminio-legno). Le finestre saranno munite di persiane in alluminio, porte dei balconi come pure tutte le maggiori superfici vetrate con le veneziane sotto il vetro.

I vani delle scale saranno rivestiti in pietra naturale - granito come pure gli stipiti delle porte esterne.

Le porte esterne blindate saranno dodate di un isolamento fonico e antincendio e con chiusura automatica. Ad ogni appartamento appartiene un ripostiglio in cantina dodato di impianto elettrico collegato a quello dell'appartamento. L'altezza dei soffitti e di m 2,70, quella delle porte interne di m 2,10.

6. installazioni

Gli impianti elettrici e idraulici sono di concezione attuale che si riflette sia nella scelta dei materiali che nell'esecuzione. Ci o garantisce un'alto grado di economicit a energetica e di accettabilit a ecologica.

Il sistema di climatizzazione (riscaldamento e rinfrescamento) e di preparazione dell'acqua calda sanitaria saranno indipendenti per ogni singolo appartamento. Sono previsti due modi di riscaldamento: quello combinato con la caldaia a gas e con la pompa di calore. Il combustibile principale per il riscaldamento e il gas cittadino.

Ogni appartamento avr a tre dosatori per il consumo dei combustibili, collegati, previo accordo con i distributori, tramite computer con il sistema centrale di sorveglianza CNS del gestore del complesso. Il sistema di sorveglianza CNS render a possibile anche l'accensione a distanza del sistema di climatizzazione del singolo appartamento.

Tutti gli appartamenti saranno dodati di videocitofono con attacchi per il telefono, internet e la TV via cavo. E prevista anche la centrale telefonica CENTREX che rende possibile di indirizare le chiamate dalla reception in singoli appartamenti come pure di effettuare le chiamate gratuite tra gli inquilini ed il centro commerciale del quartiere.

Per le necessit a del servizio di pulizia dei locali ad uso comune in tutti i piani verranno installati attacchi per il sistema centrale di aspirazione che saranno sistemati nella cantina del singolo edificio.

7. gestione

Le unit a commerciali e quelle per i servizi del complesso si trovano al pianterreno e al piano sotterraneo della villa Elisia. Sono composte da: reception centrale con il caff e e angolo internet, amministrazione, parrucchiere e centro di bellezza, fitness e sauna, lavanderia con la stireria, lavasecco, ambulatorio medico e altri servizi destinati soprattutto agli abitanti e visitatori del quartiere.

L'intero complesso residenziale di >Rezidenca Park Lucija< sar a sorvegliato dal videosistema ovv. da persona fisica 24 ore su 24.

La centrale antincendio e antifurto insieme al sistema di videocontrollo saranno sistemati nella reception.

Alla conclusione dei lavori edili l'investitore assumer a la gestione e provveder a al funzionamento e alla manutenzione del quartiere in complesso, alla rimozione di eventuali difetti durante il periodo di garanzia, a tutti i servizi nella parte commerciale del complesso, alla gestione ed esecuzione dei servizi di sicurezza e della reception, al rendiconto e alla ripartizione delle spese comuni, alla pulizia di tutte le superfici comuni ed esterne nonch é a tutti impegni conformi alla legge.

o scopo di tale concezione del complesso abitativo e di attuare le idee dell'investitore: costruire un quartiere residenziale moderno e tecnologicamente perfetto secondo le esigenze della vita moderna. Con l'introduzione dell'offerta alberghiera negli appartamenti individuali il quartiere residenziale >Rezidenca Park Lucija< garantira ai suoi abitanti un'organizzazione e funzionalita ottimali.

Investitore e venditore:

Gašpar Gašpar-Mišič s.p.
Obala 144 / Lungomare 144, 6320 Portorož/Portorose
Registro. Num. 5342079

Vendere servizio Rezidenca Park Lucija
GASSPAR INVEST d.o.o.

P. IVA: SI25593781

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